20.12.2018
Новости

О «Доме на Минаева» из первых уст

Интервью с Валерием Давидзоном, генеральным директором ГК «КПД-2»



О городской среде

– Это не просто «спальный дом». С вводом в эксплуатацию комплекса, по утверждению архитекторов, оживёт пешеходная зона на правой стороне улицы Минаева, которая соединит жилой комплекс, библиотеку им. Аксакова, Дворец творчества детей и молодёжи и смотровую площадку памятника-обелиска Вечной Славы. «Дом на Минаева» своей разнообразной инфраструктурой формирует разные виды активности для всех возрастов. Благодаря его огромной территории и структуре самого здания, удалось реализовать полноценную городскую среду: удобную, безопасную, развивающую, способствующую здоровому образу жизни и активному общению горожан.


Кстати, территория «Дома на Минаева» примыкает к территории библиотеки им. Аксакова, где сейчас расположен небольшой сквер. У областного руководства и города большие планы по реконструкции как самой библиотеки, так и ее территории. Уже есть проект — там будет очень интересное пространство: читальный зал под открытым небом, сцена для массовых мероприятий, локации для разный видов творчества. По сути это будет уже не библиотека, а многофункциональный развивающий детский центр. С учетом планов по реновации «Аксаковки» было выполнено благоустройство территории жилого комплекса, примыкающей к библиотечному парку. Вместе они создадут новое городское пространство, направленное и на духовное, и на физическое развитие детей и взрослых.


О стадии строительства

– Сегодня ЖК «Дом на Минаева» в завершающей стадии строительства. Закончены сантехнические, электромонтажные, слаботочные, вентиляционные, штукатурные работы и стяжки пола в квартирах. Полным ходом идут малярные работы в местах общего пользования: в пяти подъездах из восьми они практически завершены, а в оставшихся трёх будут закончены в ближайшее время. Остаётся только их дизайнерское оформление. Здание жилого комплекса по постоянной схеме снабжается электроэнергией, теплом, водой, подключено к сетям бытовой, ливневой и дренажной канализации, сетям связи. Благоустройство выполнено в зимнем варианте и завершится с окончанием сезонных работ, включая весенние посадки растений, в июне следующего года. Закончено в полном объёме уличное освещение.


О том, какие работы ведутся сейчас

– Идёт тестирование и настройка систем телеметрии и диспетчеризации теплоснабжения дома, охранно-пожарной системы, дымоудаления и вентиляции, принудительной вентиляции жилых помещений (Aereco). Также монтируется система управления и контроля доступа, подключаются возобновляемые источники энергии – солнечные батареи, устанавливаются поквартирные счётчики с радиосигналом на отопление, ГВС, ХВС и электроэнергию, осуществляется монтаж системы водоочистки питьевой воды и системы видеонаблюдения. Идёт активная работа по предъявлению законченных работ инспекции стройнадзора, сдаётся на проверку исполнительная документация по всем видам строительно-монтажных и специальных работ.


О возможности начала ремонта

– В марте 2019 года, после окончания отделочных работ в пунктах пропуска и наладки системы контроля, ещё до официального заселения, владельцы смогут начать ремонт в своих квартирах.


О сроках реализации проекта

– Работаем над реализацией проекта 10 лет. Площадку под строительство мы приобрели в 2008 году. Тогда это был пустырь с недостроенной гостиницей «Интурист». Этот долгострой «украшал» центр города два с лишним десятка лет, да к тому же заработал славу криминально опасного уголка.


То есть на этом месте еще в советское время предполагалось строительство гостиницы?

– Да, еще в 70-ых годах ХХ века генплане города на пересечении улиц Минаева и Железной дивизии появилась та самая гостиница «Интурист». По выражению архитекторов она должна была «закрепить» этот перекрёсток, как высотная доминанта, тем самым закончив архитектурный ансамбль улицы Минаева. Согласно проектному решению, высота здания составляла 48 метров. К концу 80-х годов было забито свайное поле и выполнено 10% несущего каркаса. А потом случилась «перестройка» Советского Союза. Строительство гостиницы остановилось из-за отсутствия финансирования. Развитие этого участка началось лишь после 2008 года, когда площадку приобрела группа компаний «КПД-2».


Чем обусловлено такое архитектурно-планировочное решение здания?

– Во многом – историей самой улицы Минаева.

До конца 1960-х годов улица была узкой, с частными деревянными домами. Но к 100-летию Ленина почти все деревянные здания снесли, улицу расширили и построили на ней многоэтажные дома, а также Областной дворец пионеров (ныне Областной дворец творчества детей и молодёжи) и Областную детскую библиотеку (сегодня Областная библиотека для детей и юношества им. С. Т. Аксакова). К памятной дате был построен Ленинский мемориал, и улица должна была служить парадным въездом в город во время посещения мемориала высшим руководством страны.

Здание жилого комплекса выполнено в стиле неомодернизма. Яркими примерами этого направления в Ульяновске стали Ленинский мемориал, гостиница «Венец», Педагогический университет, ЦУМ, Дворец пионеров и Областная детская библиотека. На наш взгляд, в «Доме на Минаева» этот стиль успешно удалось реализовать с помощью простых, лаконичных форм и тщательного выбора пропорций в объёмно-планировочном решении здания. Получилось даже «зашифровать» утерянный облик ЦУМа. Изначально ЦУМ обладал неповторимым фасадом, галереей и колоннами. А теперь трёхсотметровая пешеходная галерея с колоннадой есть в «Доме на Минаева».


Об устойчивости территории и здания

– Прежде всего, хочу пресечь все инсинуации. Комплекс расположен не в оползневой зоне, а на устойчивом материковом участке. В проектировании комплекса принимали участие три института. Основу для проектирования составили глобальные инженерно-геологические изыскания. Длились они больше года. Кроме изысканий на самой площадке строительства, было сделано несколько десятков геологических скважин от улицы Минаева вниз до Волги. Такое объёмное геологическое обследование Волжского склона не делалось в Ульяновске очень давно. Для обработки данных и проведения расчётов устойчивости привлекался московский специализированный институт Гипрокоммунстрой. На основании изысканий и расчётов устойчивости рассматривались несколько вариантов и размещения на площадке, и конфигурации здания, и типов фундаментов с учётом движения и уровня грунтовых вод на различных глубинах. В результате этой работы были определены границы безопасной зоны, и после проверочных расчётов в нескольких программах было принято окончательное решение о проектировании и строительстве здания именно этой конфигурации. В итоге проект получил положительное заключение экспертизы. Строители зашли на площадку в 2014 году. Работа началась с инженерной подготовки. Демонтировали каркас и фундаменты гостиницы, вскрыли старое свайное поле и обследовали его для получения уточняющих данных для проектирования. Кстати сказать, пятно предыдущей застройки оказалось очень схожим с конфигурацией нового объекта. Было оценено состояние инженерных сетей, проходящих рядом с площадкой, на предмет техногенного воздействия (обводнения) с целью их ремонта или замены, даже обследовано соседнее здание Библиотеки им. С. Т. Аксакова. Была выполнена система временных и постоянных дренажей со сбросом вод в дренажную штольню, устроены гидрорежимные скважины для слежения за уровнем воды в грунте. Только после этих мероприятий (ушёл почти год) началось строительство жилого комплекса.


О благоустройстве

– Территория составляет 3 гектара, из них 1 гектар занимает само здание с внутренним двором, а два гектара – это высококачественно благоустроенная и функционально структурированная территория. Солярий во дворе, зелёные беседки, уличная мебель, развивающие современные детские площадки, спортивное оборудование для занятий на улице, игровой министадион с трибунами. Осенью мы посадили фруктовый сад на 400 м2. Яблони, груши, слива, смородина. Пирамидальные тополя, клёны, ели, туи, кустарники, виноград, цветы – вся территория озеленена. Качество благоустройства по всем направлениям соответствует высокому классу жилья.


О фасаде

– Рад, что задаете этот вопрос. Казалось бы ничего особенного – простые линии, белый и серый цвет. Но на самом деле, чтобы добиться этой лаконичности пришлось приложить немало усилий и архитектору, и поставщикам, и подрядчикам. Скрупулезно подбирался цвет и гранульный состав финишного штукатурного покрытия, выверялись и корректировались конструкция и пропорции окон и витражей, изготавливались десятки опытных образцов стеклопакетов с различными вариантами тонировки и зеркальности. Например, для того, чтобы добиться эффекта непрерывности в остеклении, пришлось использовать 3 оттенка стекол с зеркальным эффектом. Работа подрядчиков также на высоком уровне — качество монтажных и фасадных работ дали в итоге достойный результат. Здание прекрасно выглядит в любую погоду, время года и суток.


О безопасности

– Безопасность в жилом комплексе ограничивается видеокамерами, проходными, охраной и консьержами. Конечно же, они работают в комплексе, а помогает им электронная пропускная система контроля и управления доступом, но и это еще не всё. Например, продуманная структура внутреннего двора и внешней территории. Здесь не пересекаются транспорт и люди. На пути от подъезда до спортивных и детских площадок, находящихся в 200 метрах, Вы ни разу не пересечёте автопроезд. Что уж говорить о внутреннем дворе, в котором Вы не увидите ни одного автомобиля. Уличное освещение – это тоже безопасность. На всей территории «Дома на Минаева» нет ни одного неосвещённого квадратного метра. Более 400 уличных источников света. Качественное и травмобезопасное покрытие тротуаров и площадок, водоотводная ливневая система с прогреваемыми лотками – тоже безопасность. Пожарную безопасность в здании обеспечит современная система оповещения, дымоудаления и вентиляции.


О коммунальных платежах

– Энергоэффективность – это точно про «Дом на Минаева». Самая затратная статья коммунальных услуг – отопление. За него жильцы будут платить на основании показаний поквартирных счетчиков, а не по расчетной усредненной величине за квадратный метр. И это существенная экономия денежных средств, т. е. сколько потребил – столько и заплатил. ЖК «Дом на Минаева» первым в городе перейдёт на прямые договоры жильцов с теплоснабжающей организацией (Т+). Размер этой платы будет очень близок к стоимости отопления в случае с крышной котельной. Затраты электроэнергии на освещение подъездов существенно уменьшены, благодаря солнечным миниэлектростанциям в каждой секции. Вода во внутренней сети водопровода очищена до состояния питьевой, причём и холодная, и горячая. Это положительно влияет на состояние труб и сантехнических приборов, ну и конечно же, на здоровье. Показания всех поквартирных приборов учёта в автоматическом режиме будут передаваться в диспетчерскую службы эксплуатации комплекса. Каждый квартировладелец в своём личном кабинете в приложении увидит эти показания в режиме онлайн. Где бы Вы ни находились, через приложение Вы можете оставить заявку на услугу и оценить её исполнение, наблюдать за играющими на любой из детских площадок детьми с помощью видеокамер комплекса. Офис службы эксплуатации находится здесь же – в жилом комплексе. Что важно, тариф на обслуживание будет на уровне среднего, сложившегося в городе.


О переезде в Дом на Минаева

– Обязательно перееду. Я с рождения жил в центре Ульяновска в коммунальной квартире на тихой улице Бебеля, ходил в 3-ю школу с первого класса один, пешком. И в библиотеку. Ту самую. Общение взрослых и детей проходило на улице и во дворах. Все друг друга знали с детства. Личных автомобилей не было. В школу, на работу, в магазин ходили пешком или ездили на трамвае. А затем центр стал хаотично перестраиваться. На протяжении почти четверти века сносятся старые дома и строятся так называемые клубные и многоквартирные, не всегда с должным качеством, порой с нарушением правил и норм землепользования и застройки. Мечта человека иметь квартиру и машину реализовалась. Но, вместе с тем, все забыли про дворы. Они исчезли. Изменились приоритеты: главным на улице стал автомобиль, а не человек-пешеход. А в этом комплексе создана по своему уникальная городская среда с должными экологией, безопасностью и комфортом.


Об экскурсии в «Дом на Минаева»

– Позвоните в отдел продаж жилого комплекса «Дом на Минаева» и согласуйте удобное для Вас время. Вам будет назначен персональный менеджер, который будет сопровождать Вас на протяжении всего периода принятия решения и максимально облегчит Вам выбор квартиры. И хочу особо отметить — мы ведем продажи квартир в ЖК «Дом на Минаева» только напрямую, без каких-либо посредников. Поэтому когда к Вам обращаются некие «официальные представители застройщика» — будьте осторожны. Сейчас цифровые технологии позволяют узнать Ваши предпочтения, объект Ваших интересов и даже Ваши контактные данные. Поэтому в таком серьезном деле, как выбор квартиры, лучше позвоните напрямую застройщику. Только здесь может быть обеспечена актуальность данных и безопасность сделки.



Отдел продаж ЖК «Дом на Минаева» (въезд со стороны ул. Железной дивизии).

тел. (8422) 67-58-58

ЖК "Дом на Минаева" для автомобилистов ТОП-5 выгодных программ приобретения… Комфорт городской жизни как привилегия Жилой комплекс "Дом на Минаева" СДАН Ждём Вас на ярмарке квартир! Старший менеджер по продажам С Днем Защитника Отечества! Секреты Дома на Минаева. Часть 7 Секреты Дома на Минаева. Часть 6 Губернатор посетил ЖК "Дом на Минаева" Уверенно смотреть в будущее вместе с "КПД-2" Секреты Дома на Минаева. Часть 5 О «Доме на Минаева» из первых уст Ход строительства Дом на Минаева в городской среде 73 преимущества Дома на Минаева Секреты Дома на Минаева. Часть 4 Секреты Дома на Минаева. Часть 3 Секреты Дома на Минаева. Часть 2 Секреты Дома на Минаева. Часть 1 Укрепление склона История улицы. История дома Дизайнерские парадные Скидка 500 000 рублей - не предел! Ход строительства Приглашаем на «Ярмарку квартир» Ход строительства Экскурсия в ЖК "Дом на Минаева" Прекрасные виды родного города Двор - территория спокойствия и… Квартира с парковкой за 150 тысяч! Каким должен быть комфорт-класс Ход строительства Ход строительства График работы отдела продаж Хроника проекта Ход строительства Закрытая территория Продуманные входные группы График работы в праздники Инженерные системы в квартирах Изменения в работе Коллектор для системы отопления График работы в праздничные дни Облёт строительной площадки Рынок недвижимости: тенденции-2018 «Военная ипотека» - это выгодно! Новая квартира в один клик! Состоится «Ярмарка квартир» Более 40 видов планировок Больше метров - меньше ставка! Приглашаем на "Ярмарку квартир" Сокращаем платёж по ипотеке! График работы в праздничные дни Поздравляем с 8 Марта! Чистая питьевая вода С Днем защитника Отечества! Индивидуальные тепловые пункты Ипотека под 6% годовых Бетонирование плиты паркинга Губернатор посетил площадку Концепция «Бизнес людям» Минаева сделают пешеходной Ландшафтный парк для прогулок Поздравляем с Новым 2018 годом! Новогодние экскурсии Режим работы в праздники Демонтаж строительного крана Спешите забрать свой подарок Уличные воркаут площадки Новогоднее спецпредложение Подземный паркинг Двор без машин Военная ипотека Насыщенная инфраструктура Автоматическая мойка Окна родом из Германии Безопасность Сотрудничество Прогулки с питомцами «Аксаковский сад» Игровые комплексы Евроэксперты о ЖК Готов 24-й этаж! 0% - первый взнос ! Консьерж-служба Разумная вентиляция Сбербанк: ипотека от 7,4% С Днём строителя! Умная система учёта Без первого взноса ! Материнский капитал Приглашаем на просмотр Готовность 60% ! Ипотека от 10% до 3,7% Скидка до 1 млн рублей! Главные отличия Динамика радует Солнечные батареи С Днем Победы! С праздником 1 мая! Ипотека в рассрочку Все выше и выше Офис продаж Сколько квартир? «Дом на Минаева» Комфорт - класс! Новая квартирография! Новости со стройки Про квартплату Новости стройплощадки

Индикатор загрузки
Фон логотипа в меню
Закрыть