18.10.2018
Новости

Секреты Дома на Минаева. Часть 2

В одной из прошлых наших статей мы уже писали о том, что задолго до проектирования жилого комплекса Дом на Минаева проводилась глобальная работа по изучению территории. Более 50 специалистов на протяжении года проводили инженерные и геологические изыскания. Была обследована территория площадью более 15 га. Сегодня подробностями этой работы с нами делится главный геолог Ульяновского треста инженерно-строительных изысканий Коробейников Виктор Семенович.


- Виктор Семенович, расскажите, чем занимается Ульяновск ТИСИз?


Для строительства часто требуются разные изыскательские работы, вот мы и выполняем все их виды - инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические, инженерно-гидрометеорологические изыскания, а также землеустроительные работы.


- Какие в Вашем распоряжении имеются активы для решения этих задач?


Вообще, Ульяновск ТИСИз – это старейшая изыскательская организация в Ульяновской области. Дата основания организации -1963 год. Сегодня у нас есть современное техническое оборудование, программное обеспечение, а главное - высококвалифицированные профильные специалисты. Работы выполняются по ГОСТам и нормативам, всегда на высоком профессиональном уровне.


- Получается, компании уже 55 лет! Наверняка приходилось работать на значимых объектах, известных любому жителю области?


Без преувеличения - мы принимали активное участие в становлении современного облика Ульяновска и Ульяновской области. Были выполнены изыскания под строительство Авиастара, УЦМ, Поливенского водозабора, Мемцентра, Президентского моста через Волгу, новых жилых микрорайонов в Ульяновске и Димитровграде, радиологического медицинского центра в г. Димитровграде и многих других.


- Главный вопрос, интересующий, похоже, каждого жителя Ульяновска: можно ли было строить Дом на Минаева на этом месте?


Можно строить везде. Все определяется экономической целесообразностью. В данном случае участок расположен за пределами оползневой зоны, на коренном массиве. Материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные нами в 2012 году для оценки оползневой обстановки по всему склону и материалы изысканий в 2014 году конкретно под жилой комплекс Дом на Минаева, показали, что опасности для возведения 24-х этажного дома нет. Этот факт был также подтвержден специалистами ОАО «МОСГИПРОТРАНС», Институтом ГЕОЭКОЛОГИИ им. Е.М. Сергеева РАН, ВНИИ по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России.


Оползень, произошедший в апреле 2016 года, который вызвал массовые волнения жителей, не имеет никакого отношения к этому строительству. В результате оползня 2016 года сползанию подверглись, в основном, насыпные грунты (насыпи автодороги и навала). Движение оползня зафиксировано до железной дороги. О причинах и возможности схода на этом участке насыпных грунтов нами четко указывалось в материалах отчета 2012 года.


Выдержка из отчёта Ульяновск ТИСИз 2012 г.:


".. Участки со значительной высотой насыпных грунтов расположены с южной стороны грузовой восьмерки : это участки скважин №№ 4843 (высота 8,80 м); 4848 (высота 5,90 м), 4853 (высота 4,70 м). Участок с наибольшей мощностью насыпных грунтов – это участок скважины №4843, примыкающий к восточной стороне Автохозяйства города. Как уже было указано в п. 2.2, скважина №4843 была пробурена на свалке. На этот участок в зимнее время много лет свозился снег и мусор, убранный с улиц города. В итоге здесь образовалась насыпь высотой до 8,8м и размером 60х65 м (по состоянию на 2012 г.). И каждый год насыпь разрасталась...."


На этот участок в зимнее время много лет свозился снег и мусор, убранный с улиц города. В итоге здесь образовалась насыпь высотой до 8,8 м и размером 60х65 м (по состоянию на 2012 год). И каждый год насыпь разрасталась, пока в результате теплой и многоснежной зимы не "поползла" под собственной тяжестью.


- Какова была Ваша основная задача для проекта Дом на Минаева?


Первоочередной задачей было изучение Волжского склона ниже его бровки. Еще в 2011-2012 годах изучалось состояние этого склона, его геологическое строение, гидрогеологические условия, физико-механические свойства грунтов. По сути, решался основной вопрос о возможности строительства жилого комплекса. Расчет устойчивости склона с учетом строительства жилого комплекса, выполненного ООО «Гипрокоммунстрой» и затем подтвержденный расчетом Института ГЕОЭКОЛОГИИ им. Е.М. Сергеева РАН, показал, что устойчивость жилого комплекса, возводимого на коренном массиве, вполне обеспечена.


Второй задачей являлось изучение непосредственно участка строительства жилого комплекса и прогноз возможных изменений инженерно-геологических условий при строительстве и эксплуатации комплекса с выдачей рекомендаций по освоению участка и по устройству фундаментов.


- А для чего были заказаны такие масштабные исследования и привлекались сразу несколько исследовательских организаций?


Сказались близость Волжского склона и сложность строительства высотных сооружений.


- Насколько правильный и профессиональный подход был со стороны застройщика при изучении и подготовке площадки для строительства?


Все было сделано правильно: изыскания выполнены в два этапа, дренаж грунтовых вод выполнен своевременно, возведение здания было без задержки. Сейчас на участке комплекса ведется наблюдение за режимом грунтовых вод.


- Есть ли другие высотные здания в Ульяновске на похожих склонах и грунтах? Как они строились?


Есть комплекс жилых высотных 24-х этажных зданий на ул. Кирова и высотный 24-х этажный жилой дом на ул. Радищева. Из малоэтажных – Мемцентр, пединститут, Дом Книги. Построены они все на свайных фундаментах. Краеведческий музей, Сельхозакадемия и здание Филармонии построены на ленточных фундаментах.


- Можно ли вообще как-то предсказать и предупредить такие оползни?


Предсказать, предупредить и исключить именно такие оползни , вызванные техногенными причинами конечно же можно. Я надеюсь что город и регион поняли, что нельзя халатно относиться к городским склонам. Необходимыми и достаточными условиями для правильного их содержания будут контроль за несанкционированными свалками, состоянием существующих водоотводных и защитных сооружений, а также строительство новых . Хорошим примером видится та работа, которую сделал город после оползня 2016 года на склоне у грузовой восьмерки, построив защитные бермы с дренажными водоотводами.


Ведь на формирование оползневой ситуации на Волжском и Свияжском склонах влияют такие факторы, как крутизна склона, метеоусловия, геологическое строение (склон сложен глинистыми породами), наличие подземных вод, подмыв берега водами водохранилища, хозяйственная деятельность человека (подрезка склона, неорганизованный сток поверхностных вод, организация свалок насыпных грунтов на склоне). Все эти факторы можно и нужно изучать и контролировать.


- Что больше всего Вас впечатлило в проекте Дом на Минаева, просто, как жителя Ульяновска?


Нравится дом! И со стороны улицы Железной Дивизии, и с нижней стороны улицы Минаева. Достойно выглядит со стороны Волги, речного порта. Особенно, если вспомнишь, что раньше это был заброшенный уголок, заросший бурьяном и замусоренный. Очень нестандартное решение внутреннего двора и территории ниже по склону. Для автомобилистов опять же великолепные условия - и подземный паркинг, и просторная открытая стоянка. Ну и конечно, внешне он очень красив - современный и солидный!


Секреты Дома на Минаева. Часть 2 Экскурсия в ЖК "Дом на Минаева" Прекрасные виды родного города Секреты Дома на Минаева. Часть 1 Двор - территория спокойствия и… Квартира с парковкой за 150 тысяч! Каким должен быть комфорт-класс Ход строительства История улицы. История дома Укрепление склона Ход строительства График работы отдела продаж Хроника проекта Ход строительства Закрытая территория Продуманные входные группы График работы в праздники Дизайнерские парадные Инженерные системы в квартирах Изменения в работе Коллектор для системы отопления График работы в праздничные дни Облёт строительной площадки Рынок недвижимости: тенденции-2018 «Военная ипотека» - это выгодно! Новая квартира в один клик! Состоится «Ярмарка квартир» Более 40 видов планировок Больше метров - меньше ставка! Приглашаем на "Ярмарку квартир" Сокращаем платёж по ипотеке! График работы в праздничные дни Поздравляем с 8 Марта! Чистая питьевая вода С Днем защитника Отечества! Индивидуальные тепловые пункты Ипотека под 6% годовых Бетонирование плиты паркинга Губернатор посетил площадку Концепция «Бизнес людям» Минаева сделают пешеходной Ландшафтный парк для прогулок Поздравляем с Новым 2018 годом! Новогодние экскурсии Режим работы в праздники Демонтаж строительного крана Спешите забрать свой подарок Уличные воркаут площадки Новогоднее спецпредложение Подземный паркинг Двор без машин Военная ипотека Насыщенная инфраструктура Автоматическая мойка Окна родом из Германии Безопасность Сотрудничество Прогулки с питомцами «Аксаковский сад» Игровые комплексы Евроэксперты о ЖК Готов 24-й этаж! 0% - первый взнос ! Консьерж-служба Разумная вентиляция Сбербанк: ипотека от 7,4% С Днём строителя! Умная система учёта Без первого взноса ! Материнский капитал Приглашаем на просмотр Готовность 60% ! Ипотека от 10% до 3,7% Скидка до 1 млн рублей! Главные отличия Динамика радует Солнечные батареи С Днем Победы! С праздником 1 мая! Ипотека в рассрочку Все выше и выше Офис продаж Сколько квартир? «Дом на Минаева» Комфорт - класс! Новая квартирография! Новости со стройки Про квартплату Новости стройплощадки

Индикатор загрузки
Фон логотипа в меню
Закрыть